- 시, ‘SH참여 모아타운 공공관리사업’ 12.8(월)~12.19(금) 공모…10→15곳 확대
- ‘공공제안형 모아타운 희망지’ 신설로 새로 모아타운 희망하는 지역도 공모 기회
- 기존 규제지역 외 주민 자율추진이 어려운 구역, 기반시설 필요 구역까지 지원 추진
- 주민 10% 동의로 공모 신청 가능… 시, ’26.2월 중 사업지 확정 발표 예정
서울시가 노후 저층주거지의 주택 공급 속도를 높이기 위해 ‘SH참여 모아타운 공공관리사업’ 지원을 대폭 확대한다. 시는 올해 ‘SH참여 모아타운 공공관리사업’ 대상지 공모를 11월 13일 공고하고, 오는 12월 8일부터 19일까지 신청을 받는다고 밝혔다. 공모 대상지는 2024년 10곳에서 2025년 15곳 내외로 50% 확대해 선정하며, 기존 모아타운뿐 아니라 신규로 사업을 희망하는 구역과 주민 스스로 사업 추진에 어려움을 겪는 구역까지 지원 범위를 넓힌다. 이를 통해 공공이 직접 참여해 정비사업을 보다 원활히 추진할 수 있도록 돕는다는 계획이다.
공모 대상은 두 가지 유형이다. 첫째, 모아타운으로 지정된 지역 중 관리계획을 수립 중이거나 완료한 모아타운·모아주택 사업지이며, 둘째는 새롭게 신설된 ‘공공제안형 모아타운 희망지’다. 공공제안형 희망지는 3만㎡ 이상 10만㎡ 미만의 사업지가 해당되며, 토지등소유자 10% 이상의 동의로 신청할 수 있다. 다만 최종 선정 전인 2026년 1월 27일까지 동의율을 높여야 하며, 공공제안형 희망지와 관리계획 수립 중인 구역은 30%, 관리계획 완료 구역은 50% 이상의 동의율이 필요하다.
서울시는 올해부터 주민 스스로 사업 추진이 어려운 구역이나 주차장·도로·공원 등 기반시설이 부족한 구역까지 지원 대상을 확대한다. 기존에는 규제 완화나 용도지역 상향 등으로 사업성을 확보할 수 있는 구역을 중심으로 선정했지만, 앞으로는 전문성 부족이나 지역 특성상 기반시설 확충이 필요한 지역도 공공이 적극 지원할 계획이다.
대상지로 선정되면 사업 추진에 필요한 다양한 혜택이 주어진다. 사업면적을 기존 2만㎡에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있으며, 용도지역 상향 시 증가 용적률의 50%를 임대주택으로 확보해야 하는 일반사업과 달리, 공공이 참여할 경우 30%만 확보하면 된다. 특히 2026년 1월 시행 예정인 사업성 보정계수 적용 시 임대비율이 20%까지 낮아져 사업성이 크게 개선될 전망이다.
금융 지원도 강화된다. SH공사가 개발 중인 공공사업 전용 본공사비 대출상품을 2026년부터 이용할 수 있으며, 주택도시보증공사(HUG)보다 최대 0.6%포인트 낮은 금리가 적용돼 사업비 부담이 줄어들 것으로 보인다. 또한 SH는 대상지의 관리계획 수립과 변경, 조합 설립, 공동사업시행 등 주요 절차를 단계별로 지원한다. 특히 조합설립 이전에는 SH가 선정한 정비업체를 통해 동의서 발급 및 징구, 총회 개최 등 조합설립 관련 업무를 직접 도울 예정이다.
이번 공모는 오는 12월 8일부터 19일까지 전자우편([nick33@seoul.go.kr](mailto:nick33@seoul.go.kr))으로 접수하며, 12월 26일까지 원본을 우편으로 제출해야 한다. 접수처는 서울시 중구 서소문로 124 시티스퀘어 13층 전략주택공급과다. 서울시는 공모 접수 후 사업성 분석을 거쳐 2026년 2월 중 선정위원회를 열고 최종 사업지를 확정할 계획이다.
#분양정보닷컴 #서울특별시 #모아타운 #SH
- 시, ‘SH참여 모아타운 공공관리사업’ 12.8(월)~12.19(금) 공모…10→15곳 확대
- ‘공공제안형 모아타운 희망지’ 신설로 새로 모아타운 희망하는 지역도 공모 기회
- 기존 규제지역 외 주민 자율추진이 어려운 구역, 기반시설 필요 구역까지 지원 추진
- 주민 10% 동의로 공모 신청 가능… 시, ’26.2월 중 사업지 확정 발표 예정
서울시가 노후 저층주거지의 주택 공급 속도를 높이기 위해 ‘SH참여 모아타운 공공관리사업’ 지원을 대폭 확대한다. 시는 올해 ‘SH참여 모아타운 공공관리사업’ 대상지 공모를 11월 13일 공고하고, 오는 12월 8일부터 19일까지 신청을 받는다고 밝혔다. 공모 대상지는 2024년 10곳에서 2025년 15곳 내외로 50% 확대해 선정하며, 기존 모아타운뿐 아니라 신규로 사업을 희망하는 구역과 주민 스스로 사업 추진에 어려움을 겪는 구역까지 지원 범위를 넓힌다. 이를 통해 공공이 직접 참여해 정비사업을 보다 원활히 추진할 수 있도록 돕는다는 계획이다.
공모 대상은 두 가지 유형이다. 첫째, 모아타운으로 지정된 지역 중 관리계획을 수립 중이거나 완료한 모아타운·모아주택 사업지이며, 둘째는 새롭게 신설된 ‘공공제안형 모아타운 희망지’다. 공공제안형 희망지는 3만㎡ 이상 10만㎡ 미만의 사업지가 해당되며, 토지등소유자 10% 이상의 동의로 신청할 수 있다. 다만 최종 선정 전인 2026년 1월 27일까지 동의율을 높여야 하며, 공공제안형 희망지와 관리계획 수립 중인 구역은 30%, 관리계획 완료 구역은 50% 이상의 동의율이 필요하다.
서울시는 올해부터 주민 스스로 사업 추진이 어려운 구역이나 주차장·도로·공원 등 기반시설이 부족한 구역까지 지원 대상을 확대한다. 기존에는 규제 완화나 용도지역 상향 등으로 사업성을 확보할 수 있는 구역을 중심으로 선정했지만, 앞으로는 전문성 부족이나 지역 특성상 기반시설 확충이 필요한 지역도 공공이 적극 지원할 계획이다.
대상지로 선정되면 사업 추진에 필요한 다양한 혜택이 주어진다. 사업면적을 기존 2만㎡에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있으며, 용도지역 상향 시 증가 용적률의 50%를 임대주택으로 확보해야 하는 일반사업과 달리, 공공이 참여할 경우 30%만 확보하면 된다. 특히 2026년 1월 시행 예정인 사업성 보정계수 적용 시 임대비율이 20%까지 낮아져 사업성이 크게 개선될 전망이다.
금융 지원도 강화된다. SH공사가 개발 중인 공공사업 전용 본공사비 대출상품을 2026년부터 이용할 수 있으며, 주택도시보증공사(HUG)보다 최대 0.6%포인트 낮은 금리가 적용돼 사업비 부담이 줄어들 것으로 보인다. 또한 SH는 대상지의 관리계획 수립과 변경, 조합 설립, 공동사업시행 등 주요 절차를 단계별로 지원한다. 특히 조합설립 이전에는 SH가 선정한 정비업체를 통해 동의서 발급 및 징구, 총회 개최 등 조합설립 관련 업무를 직접 도울 예정이다.
이번 공모는 오는 12월 8일부터 19일까지 전자우편([nick33@seoul.go.kr](mailto:nick33@seoul.go.kr))으로 접수하며, 12월 26일까지 원본을 우편으로 제출해야 한다. 접수처는 서울시 중구 서소문로 124 시티스퀘어 13층 전략주택공급과다. 서울시는 공모 접수 후 사업성 분석을 거쳐 2026년 2월 중 선정위원회를 열고 최종 사업지를 확정할 계획이다.
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